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深圳豪宅市場以一場完美的“收官戰”給2025年畫上句號，深圳灣三大頂豪項目累計銷售額近300億元。

12月28日，中信信悅灣開盤選房，現場熱度爆棚，兩小時內銷售額突破100億元，156套房源成交128套，去化率接近83%，套均備案總價高達8436萬元。

其中，兩套頂層復式分別以1.87億元（單價36萬元/㎡）、2.5億元（單價38萬元/㎡）成交，開盤1小時內便被神秘買家收入囊中。

值得關注的是，該項目38萬元/㎡的最高單價更是刷新了一線城市非別墅住宅單價紀錄，此前市場擔憂的“定價過高”并未影響去化。

在此之前，深圳灣沄璽與GCC聯泰超總灣已率先點燃市場熱情。

11月底，深圳灣沄璽推出348套209—1150㎡大平層，首開銷售額達130億元，創下2025年全國單盤銷售總額紀錄，其中14套億元級房源成交13套，3.7億元的樓王戶型迅速售罄。

12月中旬，GCC聯泰超總灣推出125套3330萬—3.5億元的頂級公寓，首開去化八成，銷售額達53億元，多位大客戶選擇整層買入。

每經記者注意到，此前兩三個月，片區內二手房成交近乎停滯，業主信心受挫，成交價持續承壓。隨著三大頂豪相繼開盤并交出亮眼成績單，片區形成新的價格錨點。

“隨著深圳灣沄璽開盤，深圳灣和蛇口兩個片區的二手房樓盤咨詢量、看房量顯著增加，二手房的壓制行情有所緩解，甚至有深圳灣二手房業主開香檳慶祝市場回暖?！?2月29日，南山后海房產中介劉明仁向每經記者表示。

劉明仁提到，豪宅較為集中的板塊（指深圳灣—后海板塊），恒裕濱城二期、吉祥龍、三湘海尚等二手房成交回升最明顯。“以三湘海尚為例，11月下旬集中成交多套，差不多是過去兩三個月的總成交水平。”

此外，2026年深圳豪宅市場供應將持續加碼。2025年第四季度至2026年上半年，核心地段將有6個豪宅新盤集中推出，累計住宅套數超1500套，包括后海招商璽、寶中觀潮府、前海招商海晏府等重點項目，涵蓋139—332㎡多種大平層戶型。

廣州“千萬級”豪宅放量增長

克而瑞數據顯示，1—10月，廣州“千萬級”豪宅網簽超6000套，同比上漲約42%。而過去10年，廣州僅有3個商品住宅項目能夠在年度銷售榜中沖破百億元，并最終問鼎銷冠。

但今年前11個月，排名第一的保利玥璽灣項目成交金額已經來到110.89億元，成交套數256套。

其中，中海大境單日成交額達1.2億元，有買家從看房到全款刷卡僅用48小時；金茂越秀·璞樾墅網簽一套6259萬元房源，刷新2025年廣州一手別墅成交總價紀錄；上述保利玥璽灣首開單日狂攬106億元等。

保利天奕項目相關負責人向每經記者表示，隨著地產行業進入3.0時代，打造產品正從過往的“拼產品尺度”“卷物質奢華” 轉向以好生活為綱領，聚焦“好產品、好服務、好品牌”三者融合，核心是錨定科創高知客群需求，最終通過產品去吸引高凈值人群。

在中指研究院指數研究部總經理曹晶晶看來，廣州豪宅市場的亮眼表現，正是市場需求從“剛需主導”轉向“改善主導”的鮮明體現。高凈值客群將核心地段高端住宅視為壓艙石資產，疊加政策引導住宅向低密度、高舒適度轉型，新入市豪宅在產品力、配套、服務上全面升級，精準匹配改善需求。

公開資料顯示，2026年廣州頂豪市場的競爭將進一步延續，近10個高端項目蓄勢待發，江景豪宅扎堆供應。

其中，天河南方面粉廠地塊（AT080722地塊）、冼村地塊、保利南泰路地塊等重點地塊將陸續入市，珠實地產主導的天河金融城相關地塊，計劃打造高端大盤；保利珠江天悅定位打造濱江地標，實現戶戶看江；還有萬博香江1號大平層等項目，都將進一步豐富廣州頂豪產品矩陣。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，新增供應帶來的鯰魚效應，將推動廣州豪宅市場持續升溫，有望帶動土地出讓和招商引資，同時留住本地富豪，吸引外地高凈值人群。

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